再建築不可物件を再建築可能にする実践的な方法〜横浜市の戸建てが再建築可能になった〜
こんにちはさぶちゃんです。 2018年私は横浜市の京急線沿い駅徒歩3分利回り15%の戸建てを400万で現金で購入しました。 条件はかなり良く問い合わせが50件ほどきたそうですが、その日にその不動屋さんに訪問して「買わして…
こんにちはさぶちゃんです。 2018年私は横浜市の京急線沿い駅徒歩3分利回り15%の戸建てを400万で現金で購入しました。 条件はかなり良く問い合わせが50件ほどきたそうですが、その日にその不動屋さんに訪問して「買わして…
こんにちはさぶちゃんです。 不動産投資において、融資はレバレッジをきかせて、一気に規模拡大するための効率的な方法です。 しかし、かぼちゃの馬車事件、新型コロナウィルスの影響で昨今の銀行の不動産投資に対する融資はかなり厳し…
はじめに 不動産投資をするときには「税金」が非常に重要です。 どんなに利益を上げても、その分高額な税金を取られてしまっては、手元にあまりお金が残りません。 不動産投資には、効果的に節税できる制度が多々あるため、賢く使わな…
はじめに プライベートカンパニー(1人法人)を設立した場合、決算書を作成しなくてはなりません。 正直、難しいですよね。 決算書をプラスにしても利益が出すぎると多くの納税が発生し、マイナスにして赤字にすると銀行からの借入が…
不動産投資を行う上で、税理士のサポートが欠かせません。正直私は最初不動産投資のことでさえ何がなんだかわからないのに、税務のことで頭がおかしくなりそうでした。 知り合いに紹介された税理士も不動産には詳しくなく、苦労した思い…
不動産投資を行う上で、良さそうな物件を見つけたら「物件調査」を行います。この物件調査は非常に重要です。物件調査のポイントを知っておけば、物件の良し悪しを判断できます。 今回は不動産投資を行う上で、物件調査を行う上のポイン…
私の今までの不動産投資は、一棟R C、一棟アパート、一棟S造、戸建などの経験があります。 色々な意見がありますが私は一棟木造アパートは税金が安く経費もかからず、修繕の費用を安くすみ、ボロボロになって解体する際も安価に済む…