はじめに 私は昨年横須賀市で４００万円でボロボロ戸建を購入しました。 できるだけ低予算で「床、内装、庭」を施工しました。 リフォーム代も台風被害の保険代と合算できたので、ほぼかかりませんでした。 ７８,０００円で賃貸に貸…

不動産投資をはじめる場合、やはり安全な首都圏の物件つまり「都市物件」、駅近の物件を考えてしまう人は多いと思います。 私はこれは「不動産投資の落とし穴」だと思います。 確かに、首都圏で購入した方が安心ですよね！ 私も不動産…

住宅ローンで投資用物件を購入するのは違法   住宅ローンは不動産を購入する目的が「住む」か「貸す」によって融資の種類が違います。  住宅ローンはあくまでも自宅として不動産を購入するときに限定されています。 住宅ローンを利…

はじめに こんにちはさぶちゃんです。 不動産投資において、どのような設備や部屋にするかは入居率を決める上で非常に大切です。 プロパンガスとは その中でガス会社の選定があります。 都市ガス プロパンガス（LPガス） の２種…

はじめに こんにちはさぶちゃんです。 マンションやアパートの大規模修繕ってやるタイミングだったり、その前に売っちゃおうかとかかなり迷いますよね。 今回は私が千葉県に所有する築３０年大型R Cの屋上防水の実例などを用いて、…

不動産投資初心者の頃、私は初めての物件購入で銀行融資の元利均等、元金均等どちらにすべきなのか、良くわからず結局良くわからないまま元利均等を選ん美ました。 今回はどちらを選ぶべきなのかずばり解説していきたいと思います。 元…

不動産投資において、戸建て投資、中古アパート、中古RCなど私がどんな購入基準で物件を評価しているか、物件の評価方法を解説していきます。 戸建て 私は横浜在住なので、神奈川県、静岡県で最低利回り１５％ 再建築可能物件 でき…

こんにちはさぶちゃんです。 ２０１８年私は横浜市の京急線沿い駅徒歩３分利回り１５％の戸建てを４００万で現金で購入しました。 条件はかなり良く問い合わせが５０件ほどきたそうですが、その日にその不動屋さんに訪問して「買わして…

こんにちはさぶちゃんです。 不動産投資において、融資はレバレッジをきかせて、一気に規模拡大するための効率的な方法です。 しかし、かぼちゃの馬車事件、新型コロナウィルスの影響で昨今の銀行の不動産投資に対する融資はかなり厳し…