目次
はじめに
私は昨年横須賀市で４００万円でボロボロ戸建を購入しました。
できるだけ低予算で「床、内装、庭」を施工しました。
リフォーム代も台風被害の保険代と合算できたので、ほぼかかりませんでした。
７８,０００円で賃貸に貸せたので、利回り２３％でまずまず良かったと思います♪
リフォームはお金をかけようと思ったらいくらでもかけることができます。
できるだけ低予算で入居者が喜ぶ部屋はどのような部屋なのか、リフォーム事例を混えて解説していきます。
内装・床etc
基本的に全部「白」にすれば、形になります。
私はできるだけ低予算でやるために
「エバーロックの油性の白」を自分で購入して、横須賀市のシルバー人材センターの人と一緒に９０平米以上ある部屋の壁という壁を「白」に塗りました（笑）
和室の天井だけ「黒」にしてみました。
「床」は「フロアタイル」だと高額になるので「クッションフロア」でカフェ風の物をチョイスしました。
「洗面所」は磨いても良かったのですが、水回りはきれいにした方が喜ばれるので、新品にしました。
今回のリフォームでは施工してないですが、「リビングの天井」は木目調の壁紙を使うとかなりお洒落になります。
シンコールとサンゲツがおすすめです。
before
after
庭
「庭」は下の写真の様に草が生えすぎて訳がわからない状態でした。
蜘蛛の巣を木の枝で取りながら森の中に入っていく感じでした（笑）
これもシルバー人材センターの人に頼んで根こそぎ取ってもらいました。
良い感じの木が１本あったのでそれだけ残しました。
あとは自分でコーナンに行って、「石」と「人工芝」を購入して２日かけて１人で施工しました。
結局雑草が生えると大変なのでできるだけ雑草が生えない様に「石」と「人工芝」で庭を覆いました。
before
after
まとめ
リフォームはやろうと思ったらいくらでも経費をかけてできてしまいますが、できるだけ経費を抑えて、入居者が喜ぶ施工例を挙げてみました。
良い経験になると思い自分で施工したのが、「内装」「庭」
業者に頼んだのが、「床」「水回り」になります。
是非参考にしてください。
何か質問がありましたらなんでも質問してください。
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