不動産投資をする場所を選ぶ方法は?遠方物件は対象になるか?〜大家のドミナント戦略〜
はじめに 不動産投資で成功を収めるためには、「場所選び」が重要なポイントとなります。 とはいえ投資初心者にとっては、「どこをどう選べば良いのか分かりにくい…」と感じてしまいがちですよね。 そこで今回は、不動産投資の場所選…
はじめに 不動産投資で成功を収めるためには、「場所選び」が重要なポイントとなります。 とはいえ投資初心者にとっては、「どこをどう選べば良いのか分かりにくい…」と感じてしまいがちですよね。 そこで今回は、不動産投資の場所選…
はじめに 副業を解禁してくれる企業も増え、少しずつサラリーマンでも気軽に不動産投資に挑戦しやすくなってきました。 twitterやfacebookを見てもわかるように、「サラリーマン大家」として、物件を保有する方も増えて…
はじめに 不動産投資は、「物件を購入して終わり」ではありません。 そこから長い戦いが始まります。 物件を借りてもらって、初めて利益が出る仕組みとなっています。 とはいえ、実際には、入居付けで苦労する人が少なくないと思いま…
はじめに 私は昨年横須賀市で400万円でボロボロ戸建を購入しました。 できるだけ低予算で「床、内装、庭」を施工しました。 リフォーム代も台風被害の保険代と合算できたので、ほぼかかりませんでした。 78,000円で賃貸に貸…
不動産投資をはじめる場合、やはり安全な首都圏の物件つまり「都市物件」、駅近の物件を考えてしまう人は多いと思います。 私はこれは「不動産投資の落とし穴」だと思います。 確かに、首都圏で購入した方が安心ですよね! 私も不動産…
住宅ローンで投資用物件を購入するのは違法 住宅ローンは不動産を購入する目的が「住む」か「貸す」によって融資の種類が違います。 住宅ローンはあくまでも自宅として不動産を購入するときに限定されています。 住宅ローンを利…
はじめに こんにちはさぶちゃんです。 不動産投資において、どのような設備や部屋にするかは入居率を決める上で非常に大切です。 プロパンガスとは その中でガス会社の選定があります。 都市ガス プロパンガス(LPガス) の2種…
はじめに こんにちはさぶちゃんです。 マンションやアパートの大規模修繕ってやるタイミングだったり、その前に売っちゃおうかとかかなり迷いますよね。 今回は私が千葉県に所有する築30年大型R Cの屋上防水の実例などを用いて、…
不動産投資初心者の頃、私は初めての物件購入で銀行融資の元利均等、元金均等どちらにすべきなのか、良くわからず結局良くわからないまま元利均等を選ん美ました。 今回はどちらを選ぶべきなのかずばり解説していきたいと思います。 元…
不動産投資において、戸建て投資、中古アパート、中古RCなど私がどんな購入基準で物件を評価しているか、物件の評価方法を解説していきます。 戸建て 私は横浜在住なので、神奈川県、静岡県で最低利回り15% 再建築可能物件 でき…