目次
はじめに
サラリーマン大家は、不動産投資家として、強い力を持っているわけではありません。
資金力や人脈、行動できる範囲など、投資家の中では「弱者」と言っても過言ではないでしょう。
とはいえ、副業として不動産投資に挑戦する以上、そう簡単に負けるわけにはいきません。
サラリーマン大家が不動産投資で負けないための、戦略をお伝えします。
強者とは、あえて戦わない！
不動産投資の世界には、驚くべき強者も存在しています。
実際に不動産投資をスタートしてみると、強者が持つ資金力や情報ネットワークに、驚かされることもたくさんあります。
私が思う戦略はサラリーマン大家が勝つために重要なのは、こうした強者とは、「あえて戦わない」ということです。
強者と戦っても勝ち目がないのは、分かり切っています。
だからこそ「戦って逃げる」のではなく、強者が狙わない分野に、あえて注目していきましょう。
たとえば、誰もが求める都会の人気物件は、弱者が手に入れようとしても難しいはずです。
こんなときには、あえて狙いを外してみましょう。
- 一般的には「人気がない」と言われる物件
- マンションやアパートではなく、戸建て
- 都会ではなく、地方
- 全空や修繕が必要で手間がかかる物件
このような対策を取るだけで、強者とは異なるマーケットで、自分らしい不動産投資がしやすくなるはずです。
小さなマーケットには、
- 大きな利益が狙えない
- 人気の物件にはないリスクがある
といったデメリットも存在していますが、リスクゼロの投資は存在しません。
大きな利益が狙えなくても、コツコツと利益を積み重ねていくことは可能ですし、ライバルが少ない分、少額からの不動産投資もできるはずです。
サラリーマン大家にとっては、ぴったりの戦法だと言えるでしょう。
サラリーマン大家の弱点は？
不動産投資の世界において、「資金力」は何よりの強みです。
理想の物件を見つけたときでも、わざわざ融資の手続きを取る必要はありません。
誰よりもスピーディーに、物件獲得していけるでしょう。
融資を使う際も、お金がある人には低金利、ない人には高金利となります。
一方でサラリーマン大家の場合には、大きな資金力がないことが多いです。
投資をする上では大きな弱点となってしまいます。
では、サラリーマンの強みはなんでしょうか。
それは、機動力です
サラリーマン大家の投資規模は、大きくはないからこそ、どのような状況においても臨機応変に対応しやすいという特徴があります。
事業規模が小さいからこそ、リフォームなど、自分ひとりででも素早くできます。
みんなが好む物件に目を向けるのではなく、ちょっと嫌煙するくらいの物件を自らの機動力で改善し、物件を再生した時はには、サラリーマン大家としてかなりの実力と経験を兼ね備えているでしょう。
大切なのは、ずばり情報
サラリーマン大家が成功するために必要なのは、情報です。
どんな情報でも良いというわけではなく、信頼できる「質の高い情報」が必要となります。
情報さえあれば、たとえ資金力に乏しくても、成功への道は開けてくるはずです。
質の高い情報は、まず自分自身でキャッチしましょう。
市場の流れは常にチェックしておきたいですし、周囲の業者から情報を得られるよう、努力することも大切です。
またもう一つ忘れてはいけないのが、大家同士のネットワークです。
サラリーマン大家にもコミュニティがあり、こまめに顔を出すことで、つながりが生まれます。
今は新型コロナウィルスで大家同士の飲み会が減ってしまってはいますが、、
私は、不動産大家の会、懇親会の参加、大家同士の飲み会など月に最低１回は参加し、良好な関係を築いていました。今はLINEグループなどにもお互いにプラスになるような情報を共有していけています。
不動産投資は本当に孤独なので、皆で協力して情報を共有しているという感じですね。言わば、「チーム」みたいな感じです。
サラリーマン大家にとって、不動産投資は「副業」であり、「それほど手間はかけられない」と考える方も少なくありません。
とはいえ、やはり投資の世界で成功したいと思ったら、行動して良質な情報を得ることは大切なことです。
勝つための戦略として意識してみてください。
まとめ
資金力に乏しいサラリーマン大家であっても、戦略次第で成功します。
色々なブログを見ればわかりますが、成功してリタイアしている大家さんは本当に多いです。
最初の一歩は小さくても、コツコツと投資活動を続けていけば、より大きな成功へと近付いていけるでしょう。
そのために必要なのは、「自分なりの市場を見つけ、フットワーク軽く行動すること」です。
不動産投資家で成功している人は、サラリーマン大家の副業、本業の大家さんも含め、戸建て、大型RC、地方アパートなど何かに特化している人が多いです。
皆さん、自分なりの市場を見つけ、１つのことに集中して成功したんですね。
強者に負けないための、自分なりの投資スタイルを見つけてみてください。
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