はじめに 不動産投資にもさまざまな手法があり、それぞれメリット・デメリットが存在しています。 「戸建て不動産投資はメリットだらけ！！デメリットはあるの？」 でも解説しましたが、戸建ては本当にメリットが多いと思います。 し…

どうやって会社にバレてしまうのか？ こんにちは、さぶちゃんです。 今日は会社にバレずに副業をする方法を解説していきます！ 少しずつ変わってきていますが、今の日本でサラリーマンをしながら副業が許されている会社は多くありませ…

住宅ローンで投資用物件を購入するのは違法   住宅ローンは不動産を購入する目的が「住む」か「貸す」によって融資の種類が違います。  住宅ローンはあくまでも自宅として不動産を購入するときに限定されています。 住宅ローンを利…

はじめに こんにちはさぶちゃんです。 不動産投資において、どのような設備や部屋にするかは入居率を決める上で非常に大切です。 プロパンガスとは その中でガス会社の選定があります。 都市ガス プロパンガス（LPガス） の２種…

はじめに こんにちはさぶちゃんです。 マンションやアパートの大規模修繕ってやるタイミングだったり、その前に売っちゃおうかとかかなり迷いますよね。 今回は私が千葉県に所有する築３０年大型R Cの屋上防水の実例などを用いて、…

不動産投資において、戸建て投資、中古アパート、中古RCなど私がどんな購入基準で物件を評価しているか、物件の評価方法を解説していきます。 戸建て 私は横浜在住なので、神奈川県、静岡県で最低利回り１５％ 再建築可能物件 でき…

こんにちはさぶちゃんです。 ２０１８年私は横浜市の京急線沿い駅徒歩３分利回り１５％の戸建てを４００万で現金で購入しました。 条件はかなり良く問い合わせが５０件ほどきたそうですが、その日にその不動屋さんに訪問して「買わして…

こんにちはさぶちゃんです。 不動産投資において、融資はレバレッジをきかせて、一気に規模拡大するための効率的な方法です。 しかし、かぼちゃの馬車事件、新型コロナウィルスの影響で昨今の銀行の不動産投資に対する融資はかなり厳し…

はじめに プライベートカンパニー（１人法人）を設立した場合、決算書を作成しなくてはなりません。 正直、難しいですよね。 決算書をプラスにしても利益が出すぎると多くの納税が発生し、マイナスにして赤字にすると銀行からの借入が…