はじめに サラリーマン大家が不動産投資で失敗しないためには、融資と上手に付き合っていくことが重要です。 返済比率を目安にして、ローンの組み方を考える方は多いのではないでしょうか。 不動産投資をするなら覚えておきたい、返済…

はじめに サラリーマン大家が不動産投資で成功するためには、良い業者と良好な関係性を築くことが大切です。 中でも不動産管理会社は、不動産投資におけるパートナーと言っても過言ではありません。 優良な業者を見極めるポイントを、…

はじめに 不動産投資初心者にとって、不動産物件の売買契約・決済までの流れは、わからないことも多いものですよね。 安心して取引するためにも、具体的な流れや注意点について知っておきましょう。 契約時に必要なものなど、初心者に…

はじめに サラリーマン大家は、不動産投資家として、強い力を持っているわけではありません。 資金力や人脈、行動できる範囲など、投資家の中では「弱者」と言っても過言ではないでしょう。 とはいえ、副業として不動産投資に挑戦する…

はじめに 不動産投資で購入物件を探していると、ときどき見かけるのがシロアリ物件です。 トラブルが発生している物件は、相場よりも安く購入可能ですが、不動産投資初心者にとっては「本当に購入しても大丈夫だろうか？」と悩みますよ…

はじめに 物件選びにおいて、「利回り」と「資産価値」どちらを重視するべきか悩んだ経験はありませんか？ 資産価値が高い物件は価格も高く、利回りが上がりにくいという特徴があります。 一方で、利回りだけを重視すると、資産価値は…

はじめに 中古戸建て投資を含め、不動産投資物件は慎重に見極めたいところです。 戸建て物件を検討する段階で、重要な情報の一つとなるのが「築年数」でしょう。 不動産投資に適した、中古戸建ての「築年数」についてお伝えします。 …

はじめに 不動産投資で難しいのが、賃料設定についてです。 家賃が安すぎれば利回りが低くなってしまいますし、高すぎれば借り手が見つからない可能性もあるでしょう。 サラリーマン大家として知っておきたい、私が考える賃料設定算出…

はじめに 不動産投資を行う上で、避けられないのが「退去」です。 退去って最初は結構ストレスがきます笑 退去が決まれば 原状回復のためのリフォーム費用 募集のための広告費 空室分の家賃 など、結構な損失です。 次の入居者が…

はじめに 戸建てや築古アパートなど安い物件を探していると、「再建築不可物件」によく出会います。 その価格は魅力だけど…本当に購入しても良いものか、悩んだ経験はありませんか？ 再建築不可物件に関する基本知識と、不動産投資を…