はじめに 戸建てで不動産投資をしようと考える方にとって、出口戦略もしっかりと考えなくてはなりません。 物件の相場が上昇すれば、当然売却も視野に入ってきます。 とはいえ不動産投資初心者の方は「中古戸建て」となると、実際のと…

はじめに 不動産の物件を購入する際は、物件をできるだけ安く購入したいのはみんな同じです。 中古戸建ては、その他の不動産投資物件と比較して指値が通りやすいと私は思います。 実際のところはどうなのか、詳しく解説していきます。…

はじめに 不動産投資で難しいのが、賃料設定についてです。 家賃が安すぎれば利回りが低くなってしまいますし、高すぎれば借り手が見つからない可能性もあるでしょう。 サラリーマン大家として知っておきたい、私が考える賃料設定算出…

はじめに 不動産投資を行う上で、避けられないのが「退去」です。 退去って最初は結構ストレスがきます笑 退去が決まれば 原状回復のためのリフォーム費用 募集のための広告費 空室分の家賃 など、結構な損失です。 次の入居者が…

はじめに 戸建てや築古アパートなど安い物件を探していると、「再建築不可物件」によく出会います。 その価格は魅力だけど…本当に購入しても良いものか、悩んだ経験はありませんか？ 再建築不可物件に関する基本知識と、不動産投資を…

どうやって会社にバレてしまうのか？ こんにちは、さぶちゃんです。 今日は会社にバレずに副業をする方法を解説していきます！ 少しずつ変わってきていますが、今の日本でサラリーマンをしながら副業が許されている会社は多くありませ…

はじめに 不動産投資で成功を収めるためには、「場所選び」が重要なポイントとなります。 とはいえ投資初心者にとっては、「どこをどう選べば良いのか分かりにくい…」と感じてしまいがちですよね。 そこで今回は、不動産投資の場所選…

不動産投資において、戸建て投資、中古アパート、中古RCなど私がどんな購入基準で物件を評価しているか、物件の評価方法を解説していきます。 戸建て 私は横浜在住なので、神奈川県、静岡県で最低利回り１５％ 再建築可能物件 でき…

こんにちはさぶちゃんです。 ２０１８年私は横浜市の京急線沿い駅徒歩３分利回り１５％の戸建てを４００万で現金で購入しました。 条件はかなり良く問い合わせが５０件ほどきたそうですが、その日にその不動屋さんに訪問して「買わして…