はじめに サラリーマン大家は、不動産投資家として、強い力を持っているわけではありません。 資金力や人脈、行動できる範囲など、投資家の中では「弱者」と言っても過言ではないでしょう。 とはいえ、副業として不動産投資に挑戦する…

はじめに 不動産投資で購入物件を探していると、ときどき見かけるのがシロアリ物件です。 トラブルが発生している物件は、相場よりも安く購入可能ですが、不動産投資初心者にとっては「本当に購入しても大丈夫だろうか？」と悩みますよ…

はじめに 物件選びにおいて、「利回り」と「資産価値」どちらを重視するべきか悩んだ経験はありませんか？ 資産価値が高い物件は価格も高く、利回りが上がりにくいという特徴があります。 一方で、利回りだけを重視すると、資産価値は…

はじめに 中古戸建て投資を含め、不動産投資物件は慎重に見極めたいところです。 戸建て物件を検討する段階で、重要な情報の一つとなるのが「築年数」でしょう。 不動産投資に適した、中古戸建ての「築年数」についてお伝えします。 …

はじめに 不動産投資をするなら、「節税」についても意識したいところです。 「具体的に、何をどうすれば節税になるのか？」と思う投資初心者のために、課税の仕組みと節税のポイントを紹介します。 自分のお金を守るために、ぜひ参考…

はじめに 中古戸建て投資には、メリットもあればデメリットもあります。 「不動産投資の中でも、中古戸建てが気になっている！」という場合には、まず自分自身が向いているかどうかを判断してください。 中古戸建て投資が向いている方…

はじめに 不動産投資で難しいのが、賃料設定についてです。 家賃が安すぎれば利回りが低くなってしまいますし、高すぎれば借り手が見つからない可能性もあるでしょう。 サラリーマン大家として知っておきたい、私が考える賃料設定算出…

はじめに 不動産投資を行う上で、避けられないのが「退去」です。 退去って最初は結構ストレスがきます笑 退去が決まれば 原状回復のためのリフォーム費用 募集のための広告費 空室分の家賃 など、結構な損失です。 次の入居者が…

はじめに 戸建てや築古アパートなど安い物件を探していると、「再建築不可物件」によく出会います。 その価格は魅力だけど…本当に購入しても良いものか、悩んだ経験はありませんか？ 再建築不可物件に関する基本知識と、不動産投資を…

はじめに サラリーマン大家であっても、不動産投資で得られる利益が大きくなると、法人化を検討する方も多いことでしょう。 法人化に当たっては、さまざまな手続きが必要となり、「正直面倒だな…」と感じる方も多いのかもしれません。…